Alle teksten hieronder zijn gemaakt met MakelAI. Ze zijn niet bijgeschaafd, op één ding na: de adressen zijn verzonnen, want die van echte klanten zetten we hier niet neer.
1. Jaren 30 woning
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Een jaren 30 woning die het licht van de middag voor zichzelf houdt
Achter de originele voordeur begint een huis dat zijn leeftijd draagt zoals het hoort. Het glas-in-lood zit er nog, de plafonds zijn hoog en de suite loopt door naar een tuin op het zuidwesten. Vanaf een uur of twee schuift het licht naar binnen en blijft het daar tot het eten op tafel staat.
Beneden ligt een woonkamer van bijna zeven meter diep, met de keuken aan de achterzijde en zicht op de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De vaste trap naar zolder brengt je bij de vierde kamer, die er nog niet is maar zich makkelijk laat maken.
De tuin ligt op het zuidwesten, met een achterom en een stenen berging. Ruimte genoeg voor een lange tafel en de mensen die daarbij horen. De school om de hoek, het station op acht minuten fietsen en de Grote Markt binnen een kwartier.
Wat hier werkt: de eigen observatie over het licht is de eerste alinea geworden. Dat is precies het soort detail dat een tekst van een advertentie onderscheidt, en het is het enige stuk dat de makelaar zelf heeft ingetypt.
2. Appartement
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Instapklaar appartement op vier hoog, met de stad aan je voeten
Dit appartement van 74 m² ligt op de vierde verdieping en is bereikbaar met de lift. Energielabel A, dus je stookt hier voor weinig. Het dak is vorig jaar vernieuwd door een VvE die haar zaken op orde heeft, en dat scheelt je de komende jaren een hoop gedoe.
De woonkamer heeft ramen over de volle breedte en kijkt uit over de daken van de stad. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Twee slaapkamers, allebei ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Het balkon ligt op het oosten, precies goed voor koffie voor je de deur uitgaat. Fietsenberging in de onderbouw, parkeervergunning aan te vragen en het centraal station op tien minuten fietsen.
Wat hier werkt: bij een appartement wegen andere dingen. De VvE en het dak staan in de eerste alinea, want dat is waar een koper zenuwachtig van wordt. De toon is zakelijker, want dat past bij deze lezer.
3. Vrijstaand
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Vrijstaand wonen op 1.100 m², met het weiland als achterburen
Je rijdt de oprit op en het wordt meteen stil. Deze vrijstaande woning van 210 m² staat op een perceel van 1.100 m², met aan de achterzijde uitzicht over het weiland en geen enkele buur in het zicht. De zonnepanelen liggen op het zuiden en draaien vrolijk mee.
Binnen loopt de woonkamer door tot aan de openslaande deuren, met een houtkachel voor de maanden dat het buiten donker is om vijf uur. De woonkeuken heeft ruimte voor een tafel waar iedereen aan past. Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en twee badkamers.
De vrijstaande schuur doet nu dienst als werkplaats en biedt plek aan een auto, een hoop gereedschap en de plannen die je daarmee hebt. Een dorp met school en supermarkt op vijf minuten, de snelweg op een kwartier.
4. Tussenwoning voor starters
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Een tussenwoning waar je zo in kunt, met een keuken van vorig jaar
Voor wie klaar is met huren en niet wil beginnen met klussen. Deze tussenwoning van 92 m² heeft een keuken die vorig jaar is vervangen, drie slaapkamers en een tuin met achterom naar de fietsenstalling.
De woonkamer loopt van voor naar achter, met de keuken aan de tuinzijde. Boven twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche. Op zolder de derde kamer, nu in gebruik als werkplek.
De tuin ligt op het noordoosten, dus koel in de zomer en prettig voor wie liever in de schaduw zit. Het is een buurt met veel jonge gezinnen, een basisschool op loopafstand en een supermarkt om de hoek.
Wat hier werkt: een tuin op het noordoosten is geen verkoopargument, dus dat wordt er ook niet van gemaakt. Er staat wat het is, met een reden waarom iemand dat prettig kan vinden. Dat leest eerlijker dan "heerlijke tuin".
5. Nieuwbouw zonder foto's
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Nieuwbouwwoning van 118 m², oplevering najaar 2027
Een woning die nog gebouwd moet worden, dus je koopt hier een plattegrond en een belofte. Wat vaststaat: 118 m² woonoppervlak, vier kamers, een tuin op het zuiden en energielabel A++ door een warmtepomp met vloerverwarming.
De indeling ligt nog niet vast. Je kunt kiezen voor een open keuken of een gesloten, en de vierde kamer boven laat zich als slaapkamer of werkkamer afwerken. Wie op tijd beslist, bepaalt mee.
Oplevering staat gepland voor het najaar van 2027. Tot die tijd betaal je geen hypotheeklasten over het deel dat nog niet gebouwd is.
Wat hier werkt: zonder foto's kan een model niets zien, dus alles komt uit de vinkjes. De tekst doet ook geen poging om sfeer te suggereren die er nog niet is. Dat is bij nieuwbouw eerlijker en het voorkomt gedoe bij oplevering.
6. Huurwoning
Kenmerken
Wat de makelaar zag
Gemeubileerd appartement van 58 m², per direct beschikbaar
Een gemeubileerd appartement van 58 m² met één slaapkamer, per direct beschikbaar. Internet en water zitten bij de huur inbegrepen.
De woonkamer heeft een open keuken met vaatwasser en combimagnetron. De slaapkamer biedt plek aan een tweepersoonsbed met kast. De badkamer heeft een inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine.
Huisdieren zijn helaas niet toegestaan. Roken binnen ook niet.
Wat hier werkt: huurders lezen anders dan kopers. Ze willen weten of het mag, wat het kost en of het vrij is. Korter, zakelijker, en de huisregels erin.
Wat deze zes gemeen hebben
- Ze beginnen niet met "gelegen in een rustige woonwijk treft u aan". Die zin heeft nog nooit iemand overgehaald.
- Ze noemen minstens één ding dat je alleen weet als je er bent geweest.
- Ze schrijven een minpunt niet weg, maar geven het een reden.
- Ze eindigen met de omgeving, want dat is wat je meeneemt als je wegklikt.
- Ze blijven onder de 260 woorden.
Je eigen woning erin gooien?
Tien teksten om mee te spelen, een maand de tijd, geen creditcard.