Waar het nu al werkt
Woningteksten
Het meest volwassen gebruik. Van kenmerken en foto's naar een lopende omschrijving, in minuten in plaats van een uur.
Uitgeschreven opnames
Praat je rondje door het huis in, laat het uitschrijven en gestructureerd terugkomen. Scheelt aantekeningen maken tijdens de opname.
Social posts
Van dezelfde woninggegevens een bericht voor Instagram of LinkedIn, met en zonder vraagprijs.
Samenvatten
Lange documenten, taxatierapporten of mailwisselingen terugbrengen tot wat je moet weten.
Vertalen
Advertenties naar het Engels voor expat-verhuur of buitenlandse kopers.
Foto's opknappen
Rechtzetten, belichting corrigeren, lege ruimtes digitaal inrichten. Mits je eerlijk labelt wat bewerkt is.
Waar het nog niet klaar voor is
- Waardebepaling. Een model dat een prijs noemt, doet dat op basis van patronen, niet op basis van deze woning. Een taxatie is mensenwerk met aansprakelijkheid eraan vast.
- Bouwkundige beoordeling. Scheuren op een foto herkennen is iets anders dan weten wat ze betekenen.
- Juridisch advies. Erfpacht, vergunningen, splitsing. Een model klinkt hier overtuigend en heeft regelmatig ongelijk, wat de gevaarlijkste combinatie is die er bestaat.
- Oppervlaktes uit foto's. Er is geen betrouwbare manier om vierkante meters uit een foto te halen. Wie dat belooft, verkoopt je een risico.
Drie dingen waar je op moet letten
- 01
Verzinsels
Elk taalmodel vult gaten op met wat plausibel klinkt. Bij een woningtekst betekent dat een openhaard die er niet is. Kies gereedschap dat werkt met vaste velden, en lees altijd na.
- 02
Persoonsgegevens
Gegevens over verkopers zijn persoonsgegevens. Een scheiding, een overlijden, een financiële situatie: dat hoort niet in een chatbot zonder verwerkersovereenkomst. Zakelijke koppelingen hebben die meestal wel, consumentenaccounts niet.
- 03
Wie verantwoordelijk is
Jij. Altijd. Een model is een hulpmiddel, geen medewerker. Wat er in de advertentie staat, staat onder jouw naam en valt onder jouw mededelingsplicht.
Wat het oplevert in uren
Reken het eens door voor je eigen kantoor. Een woningtekst kost handmatig dertig tot zestig minuten. Bij tien woningen per maand en een uurtarief van vijfentachtig euro is dat een flinke post die niemand ooit factureert, want het valt onder "erbij".
Dat is meteen de reden dat teksten de eerste plek zijn waar AI in de makelaardij aanslaat: het is repeterend werk, het gebeurt vaak, en de kwaliteit is meetbaar.
Hoe je een tool beoordeelt
Vijf vragen die de meeste ruis wegnemen:
- Wat moet ik erin stoppen voordat er iets bruikbaars uit komt? Als het antwoord "alles uittypen" is, bespaar je niets.
- Wat doet het als informatie ontbreekt? Verzinnen of melden?
- Waar staan mijn gegevens en is er een verwerkersovereenkomst?
- Van wie is de uitvoer, en houd ik die als ik stop?
- Kan ik het een maand proberen zonder betaalgegevens achter te laten?
Waar MakelAI in dit plaatje zit
Wij doen één ding: woningteksten. Van je foto's en een handvol vinkjes naar een complete omschrijving, zonder verzonnen kenmerken. Hier staat hoe dat werkt, en hier staan zes voorbeelden zodat je zelf kunt oordelen.
Aan opnames uitschrijven, kijkerfeedback en social posts wordt gewerkt. Wat er af is en wat eraan komt, houden we bij op de roadmap.
Veelgestelde vragen
Welke AI-tools zijn nuttig voor makelaars?
Op dit moment vooral gereedschap voor repeterend schrijfwerk: woningteksten, social posts, vertalingen en het uitschrijven van opnames. Beeldbewerking komt op, mits je eerlijk labelt wat bewerkt is. Waardebepaling, bouwkundige beoordeling en juridisch advies laat je aan mensen over.
Is het gebruik van AI toegestaan volgens de AVG?
Ja, mits je let op wat je erin stopt. Kenmerken van een woning zijn geen persoonsgegevens, gegevens over de verkoper wel. Werk met een partij die een verwerkersovereenkomst heeft en zet geen bijzondere persoonsgegevens in een chatbot.
Neemt AI het werk van makelaars over?
Het deel waar niemand voor betaalt wel: uittypen, herschrijven, samenvatten. Het deel waar je voor ingehuurd wordt niet, want dat is een huis binnenlopen en weten wat het waard is, en een verkoper door een lastige week helpen.
Beginnen bij het stuk dat het meeste tijd kost
Woningteksten. Een maand gratis, tien teksten, geen creditcard.