Eerst het goede nieuws
ChatGPT kan een woningtekst schrijven die leest als een woningtekst. De zinnen lopen, de spelling klopt, de opbouw is logisch. Als je vandaag een tekst nodig hebt en je hebt vijf minuten, kom je er een heel eind mee.
Dus laten we niet doen alsof dat niet zo is. Het probleem zit ergens anders.
Waar het misgaat: het model vult gaten op
Een taalmodel voorspelt wat er logisch volgt. Mist het een detail, dan verzint het iets dat past bij het soort woning. Dat leest vlot en het klopt niet. In de praktijk zie je dit terug als:
- een openhaard die er niet is, omdat jaren 30 woningen die vaak hebben
- een cv-ketel met een bouwjaar dat nergens vandaan komt
- een berging van twaalf vierkante meter waar niemand ooit gemeten heeft
- een "zonnige achtertuin" bij een tuin op het noorden
- een school of station op een afstand die het model handig verzon
En dan staat het onder jouw naam
Meestal haal je het er bij het nalezen uit. Die ene keer dat je het mist, staat er een onjuistheid in een advertentie waar jij verantwoordelijk voor bent. Als makelaar heb je een mededelingsplicht, en die geldt ook voor wat een model erbij heeft verzonnen.
Dit is niet theoretisch. Het is de meest voorkomende reden dat makelaars stoppen met losse chatbots voor hun objectteksten.
Waar het ook misgaat: het invoeren kost net zoveel tijd
Dit wordt onderschat. Om een bruikbare tekst te krijgen moet je alles uittypen: bouwjaar, indeling, oppervlaktes, ligging van de tuin, energielabel, staat van onderhoud, sfeer. Reken maar mee hoeveel dat is. Tegen de tijd dat je klaar bent met typen, had je de tekst ook zelf kunnen schrijven.
En de volgende woning begin je weer opnieuw, want de chat weet niets van de vorige.
Een prompt die wel goed werkt
Als je toch met ChatGPT werkt, is dit een prompt die een stuk beter uitpakt dan "schrijf een woningtekst voor". Hij dwingt het model om te melden wat het niet weet in plaats van het te verzinnen. Kopieer hem gerust.
Punt 1 is het belangrijkste. Door het model te laten opsommen wat het mist, krijg je een lijstje in plaats van een verzinsel. Dat scheelt de meeste ellende.
Wanneer ChatGPT genoeg is
Eerlijk is eerlijk, er zijn situaties waarin je geen apart hulpmiddel nodig hebt:
- Je verkoopt een paar woningen per jaar.
- Je schrijft graag zelf en wilt alleen een zetje bij de eerste alinea.
- Je hebt een vaste eigen stijl die je liever niet uit handen geeft.
Doe het dan vooral zelf. Wij verkopen liever niets dan iets dat je niet nodig hebt.
Wanneer een aparte generator wel loont
Vanaf een woning of vijf per maand kantelt het. Dan gaat het niet meer om of het kán, maar om hoeveel keer je hetzelfde moet uittypen en hoe vaak je een verzonnen detail moet wegvangen.
| Algemene chatbot | MakelAI | |
|---|---|---|
| Invoer | Alles uittypen, elke keer opnieuw | Foto's uploaden en vinkjes aanklikken |
| Verzinsels | Vult gaten op met wat plausibel klinkt | Vaste velden, wat je niet aanvinkt komt er niet in |
| Kwaliteit tussen collega's | Hangt af van ieders eigen prompt | Iedereen doorloopt dezelfde stappen |
| Terugvinden | Ergens in je chatgeschiedenis | Per woning bewaard |
| Kosten | Vanaf gratis tot een maandabonnement | Vanaf 12 cent per tekst |
Voor de volledigheid: MakelAI draait zelf ook op een taalmodel. Het verschil zit in de vragen die je krijgt, de velden die vastliggen, de foto's die meekijken en de controle die jij houdt. Dat staat hier stap voor stap uitgelegd.
Veelgestelde vragen
Is ChatGPT gratis te gebruiken voor woningteksten?
De gratis versie kan teksten schrijven, ja. Wil je foto's laten meekijken en langere gesprekken voeren, dan zit je meestal aan een betaald abonnement. Reken dat mee als je vergelijkt.
Mag ik klantgegevens in ChatGPT zetten?
Wees daar voorzichtig mee. Bij een consumentenaccount heb je geen verwerkersovereenkomst, en gegevens over verkopers zijn persoonsgegevens. Houd het bij kenmerken van de woning en laat namen, adressen van bewoners en persoonlijke omstandigheden eruit.
Merkt een koper dat een tekst door AI is geschreven?
Aan de standaarduitvoer wel, want die heeft een herkenbare stijl die je overal tegenkomt. Zodra jij er eigen observaties in zet en een paar zinnen aanscherpt, valt dat weg. De vraag is dus niet of er AI aan te pas kwam, maar of iemand er nog naar gekeken heeft.
Zet ze eens naast elkaar
Schrijf één woning met je eigen prompt en één met MakelAI. Dan zie je het verschil zelf.